Les prix immobiliers en forte hausse à Tel-Aviv

Inflation record sur le marché immobilier de la ville

Selon les derniers chiffres publiés cette semaine par le Bureau central des statistiques, l’inflation en glissement annuel sur le marché immobilier de Tel-Aviv a atteint 14,6 % entre décembre 2021 et janvier 2023. Après une période de fortes hausses, les prix des logements ont augmenté de seulement 0,1 % de décembre 2022 à janvier 2023. En septembre-octobre 2022, la hausse annuelle par rapport à la même période en 2021 a été évaluée à 20,3 %, parmi les plus fortes augmentations des prix de l’immobilier.

Comparaison avec d’autres villes mondiales

Tel-Aviv se hisse dans le top 10 des villes les plus chères au monde, selon le dernier classement de The Economist. Ce classement est basé sur l’indice mondial du coût de la vie, qui prend en compte un panier de plus de 200 produits et services pour comparer 173 villes. Ainsi, en 2022, les prix dans ces villes ont augmenté en moyenne de 8,1 % en monnaie locale, représentant la plus forte augmentation depuis plusieurs années. New York et Singapour occupent la première place du classement, suivies de près par Tel-Aviv, Hong Kong, Los Angeles, Zurich, Genève, San Francisco, Paris et Copenhague.

Facteurs expliquant la hausse des prix immobiliers à Tel-Aviv

Plusieurs éléments peuvent être avancés pour expliquer la flambée des prix de l’immobilier dans la ville. Parmi eux :

• La croissance économique rapide et le développement du secteur technologique, attirant les investissements étrangers et augmentant la demande en logements.
• Une offre limitée de terrains constructibles, due notamment à la géographie particulière de la ville, située entre la mer Méditerranée et des zones protégées.
• Des taux d’intérêt bas, incitant les particuliers à investir dans la pierre plutôt que sur les marchés financiers.
• Des politiques publiques favorables à l’accession à la propriété pour les jeunes ménages et les primo-accédants, contribuant également à la hausse de la demande.

Conséquences pour les habitants

Cette envolée des prix immobiliers pèse lourdement sur le pouvoir d’achat des habitants de Tel-Aviv, qui doivent faire face à un coût de la vie toujours plus élevé. Les expatriés français sont particulièrement touchés par cette situation, puisqu’ils subissent également les effets de l’inflation mondiale. Ainsi, il leur devient de plus en plus difficile de payer leur loyer, de financer la préscolarité de leurs enfants ou encore de profiter de sorties au restaurant. Les difficultés s’accumulent pour les habitants de la ville, qui voient leur niveau de vie se dégrader progressivement malgré un contexte économique globalement favorable.

Les perspectives pour l’avenir

Face à cette hausse des prix immobiliers, plusieurs scénarios sont envisageables pour l’avenir :

• Une stabilisation des prix, si l’offre parvient à répondre à la demande et que les politiques publiques d’encadrement du marché portent leurs fruits.
• Une poursuite de la hausse, si les facteurs favorisant l’inflation restent prédominants et que les mesures prises pour limiter les effets de la bulle ne suffisent pas.
• Un éclatement de la bulle immobilière, avec un fort retournement du marché entraînant une baisse brutale des prix et des conséquences économiques potentiellement dévastatrices.

Il est donc crucial pour les autorités israéliennes de continuer à surveiller étroitement l’évolution du marché immobilier de Tel-Aviv et d’adapter leur politique en conséquence. De même, les habitants et les investisseurs doivent rester vigilants face aux risques inhérents à cette situation et se tenir informés des dernières tendances et statistiques relatives au secteur immobilier.

Sources

• https://fr.timesofisrael.com/limmobilier-baisse-les-emprunts-atteignent-leur-niveau-le-plus-bas-depuis-4-ans/
• https://www.i24news.tv/fr/actu/israel/1671023446-israel-les-ventes-d-appartements-en-baisse-de-65
• https://frenchmorning.com/comment-ils-vivent-a-new-york-ville-classee-la-plus-chere-au-monde/
• https://www.geo.fr/voyage/quelles-sont-les-villes-les-plus-cheres-ou-vivre-en-2022-212813